■フラット35と民間住宅ローンの違いについて

フラット35も民間住宅ローンも、利用可能な人や取得する住宅などについての様々な融資条件をクリアしなければならないのは同様ですが、その融資条件についてはそれぞれ異なる面がありますので、借りる前にそれらをチェックしておくことが大切です。

▽フラット35について

フラット35の金利は全期間固定金利（二段階金利もあります）を採用し、返済期間もローン完済時の年齢が80歳未満と長期にわたり借りられます。

また、フラット35の融資対象になる住宅については、公庫が定める技術水準を満たしたものでなければなりませんが、融資限度額は全国一律で上限が8,000万円となっているので大変利用価値が大きいと思われます。

さらに、収入基準は、民間住宅ローンの場合には個別に判断されるのに対して、毎月返済額の4倍以上の月収が必要という明確な基準があります。

なお、抵当権設定はフラット35が第1順位となりますが、保証人や保証料、繰上返済手数料は不要となっています。

ちなみに、団体信用生命保険への加入は任意になっています。

▽民間住宅ローンについて

民間住宅ローンの場合は、金融機関によって融資条件が異なるので、直接問い合わせが必要になりますが、利用の際には、取得予定の物件をもとに相談し、書類審査や担保査定などを経て借りられることになります。

ちなみに、「すまい・るパッケージ」のような公庫との協調融資については、公庫融資が通れば借りることができます。

■フラット35と民間住宅ローンの融資条件（対象の住宅・収入基準・使途等）について

フラット35と民間住宅ローンの融資条件（対象の住宅・収入基準・使途等）を比較すると次のようになっています。

▽融資の対象になる住宅は？
●フラット35
機構が定めた技術基準を満たした取得価格1億円までの住宅です。
●民間住宅ローン
建築基準法等に適合する住宅です。

▽収入基準は？
●フラット35
毎月の返済額の4倍以上の月収が必要です。
●民間住宅ローン
金融機関により異なります。

▽資金の使途は？
●フラット35
マイホームの新築や購入に利用できますが、リフォームには利用できません。
●民間住宅ローン
マイホームの新築や購入だけでなく、リフォームにも利用できます。

▽床面積・敷地面積・物件検査は？
●フラット35
床面積は戸建ては70�u以上、共同住宅は30�u以上で、敷地面積については条件はありません。また、物件検査がありますがこれには費用がかかります。
●民間住宅ローン
床面積や敷地面積の条件はありません。また、物件検査も不要です。

▽融資限度額・融資額は？
●フラット35
融資限度額は全国一律8,000万円で、融資率は取得資金の90％までです。
●民間住宅ローン
融資限度額は最高1億円で、融資率は必要資金の80％以上可能です。

▽融資期間は？
●フラット35
15年以上35年以内です。
●民間住宅ローン
35年以内です。

□フラット35と民間住宅ローンの違いは？
□フラット35と民間住宅ローンの融資条件（担保・保証・金利・手数料など）は？
□返済期間と問題点
□融資限度額と収入合算とは？
□収入合算の注意点は？

□フラット35と民間住宅ローンの融資条件（対象の住宅・収入基準・使途等）は？
□フラット35の金利とは？
□フラット35の抵当権設定とは？
□フラット35の収入合算の要件は？
□親子リレー返済の条件は？

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