■フラット35と民間住宅ローンの融資条件（対象の住宅・収入基準・使途等）について

フラット35と民間住宅ローンの融資条件（対象の住宅・収入基準・使途等）を比較すると次のようになっています。

▽融資の対象になる住宅は？
●フラット35
機構が定めた技術基準を満たした取得価格1億円までの住宅です。
●民間住宅ローン
建築基準法等に適合する住宅です。

▽収入基準は？
●フラット35
毎月の返済額の4倍以上の月収が必要です。
●民間住宅ローン
金融機関により異なります。

▽資金の使途は？
●フラット35
マイホームの新築や購入に利用できますが、リフォームには利用できません。
●民間住宅ローン
マイホームの新築や購入だけでなく、リフォームにも利用できます。

▽床面積・敷地面積・物件検査は？
●フラット35
床面積は戸建ては70�u以上、共同住宅は30�u以上で、敷地面積については条件はありません。また、物件検査がありますがこれには費用がかかります。
●民間住宅ローン
床面積や敷地面積の条件はありません。また、物件検査も不要です。

▽融資限度額・融資額は？
●フラット35
融資限度額は全国一律8,000万円で、融資率は取得資金の90％までです。
●民間住宅ローン
融資限度額は最高1億円で、融資率は必要資金の80％以上可能です。

▽融資期間は？
●フラット35
15年以上35年以内です。
●民間住宅ローン
35年以内です。

■フラット35と民間住宅ローンの融資条件（担保・保証・金利・手数料など）について

フラット35と民間住宅ローンの融資条件（担保・保証・金利・手数料など）を比較すると次のようになっています。

▽担保や保証人は？
●フラット35
機構を第1順位とする抵当権を設定します。このとき登録免許税は非課税です。また、保証人や保証料は不要です。
●民間住宅ローン
原則として保証会社を第1順位とする抵当権設定します。また、保証人は保証委任が条件で、保証料は一括前払いか後払いです。

▽金利は？
●フラット35
金利は長期固定金利で各金融機関が毎月決定します。
●民間住宅ローン
金利は変動・固定金利選択型です。

▽手数料は？
●フラット35
融資手数料は金融機関によって異なりますが、繰上返済手数料はかかりません。
●民間住宅ローン
繰上返済手数料は金融機関によって異なります。

▽保険は？
●フラット35
団体信用生命保険への加入は任意ですが、加入する場合、負担は毎年1回です。火災保険への加入は一般の火災保険です。
●民間住宅ローン
団体信用生命保険への加入が条件です。ただし、この際の費用はかかりません。火災保険への加入は、一般の火災保険か住宅融資専用の火災保険です。

□フラット35と民間住宅ローンの違いは？
□フラット35と民間住宅ローンの融資条件（担保・保証・金利・手数料など）は？
□返済期間と問題点
□融資限度額と収入合算とは？
□収入合算の注意点は？

□フラット35と民間住宅ローンの融資条件（対象の住宅・収入基準・使途等）は？
□フラット35の金利とは？
□フラット35の抵当権設定とは？
□フラット35の収入合算の要件は？
□親子リレー返済の条件は？

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