■フラット35の基本条件について

フラット35を利用するに際して、満たさなければならない基本的な条件は次のようになっています。

▽融資住宅の条件は？

●購入価格が1億円以下の住宅であること。
●住宅金融支援機構が定めた耐久性などの一定の技術基準に適合した住宅であること。
●床面積は、一戸建ては70�u、マンションは30�u以上あること。ただし、いずれも上限はありません。

▽資金の使いみちは？

●居住用住宅の建設や購入であること。
●フラット35保証型の場合は借り換えに使えるケースもありますが、リフォームには使えません。

▽利用できる人は？

●申込時の年齢が70歳未満で、安定した収入がある人。
●住宅ローン毎月返済額の4倍以上の月収がある人。
●他の借入金を含めた年間返済額の年収に対する割合が次の範囲内であること。
・300万円未満　⇒　25％以内
・300万円以上400万円未満　⇒　30％以内
・400万円以上700万円未満　⇒　35％以内
・700万円以上　⇒　40％以内

▽融資額その他は？

●融資額の上限は8,000万円で融資率は90％です。
●保証料、繰上返済手数料は不要です。
●火災保険は加入が条件ですが、団体信用生命保険についての加入は任意です。
●融資手数料は金融機関によって異なります。

■フラット35の手続きについて

新築・中古住宅を購入した場合のフラット35の手続きは次のようになっています。

●融資の申込み
土地だけの購入資金ということであると融資は受けられませんが、住宅建設に付随した土地ということであれば借入はできます。ただし、先に土地を取得する場合、土地分の融資は住宅建築費への融資と同時に行われるので、一旦民間融資での借入が必要になります。なお、土地の取得時期は、申込日の前々年度の4月1日以降に限ります。
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●融資の決定
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●適合証明書の提出
あらかじめ売主などが建物の検査や審査の申請をして、適当検査に合格している必要があります。
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●ローン契約
●所有権の登記
●抵当権の設定登記
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●資金の受取り

□フラット35の基本条件は？
□フラット35と民間融資の選択は？
□フラット35の特徴は？
□フラット35と民間融資の対象住宅・利用者等の相違は？
□フラット35パッケージとは？

□フラット35の手続きは？
□フラット35と民間融資の相違点は？
□フラット35のメリットは？
□フラット35と民間融資の融資額・担保等の相違は？
□フラット35利用条件のまとめ