■フラット35の手続きについて

新築・中古住宅を購入した場合のフラット35の手続きは次のようになっています。

●融資の申込み
土地だけの購入資金ということであると融資は受けられませんが、住宅建設に付随した土地ということであれば借入はできます。ただし、先に土地を取得する場合、土地分の融資は住宅建築費への融資と同時に行われるので、一旦民間融資での借入が必要になります。なお、土地の取得時期は、申込日の前々年度の4月1日以降に限ります。
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●融資の決定
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●適合証明書の提出
あらかじめ売主などが建物の検査や審査の申請をして、適当検査に合格している必要があります。
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●ローン契約
●所有権の登記
●抵当権の設定登記
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●資金の受取り

■フラット35と民間融資の選択について

フラット35を利用すべきか銀行のローンを利用すべきかということですが、住宅金融公庫がなくなった現在、公庫融資よりもより利用しやすくなったフラット35を軸にした資金計画を立てたいところです。

利用の前にそれぞれの特徴をよく理解した上で、金融機関に相談するようにしましょう。

▽フラット35のメリットは？

フラット35には次のような優れたところがあります。
●融資条件は全国一律で、長期固定金利、保証料がかからないなど、借りやすく返しやすいローンです。
●対象になる住宅には、住宅金融支援機構が定めた一定の技術水準への適合が求められるため、物件の一定の品質と安全が確保されます。
●3大疾病保障付機構団体信用生命保険が用意されていたり、返済に支障が生じる前に返済方法の変更ができる体制が備わっていたりと、返済中も安心感が得られます。

▽民間融資の特徴は？

銀行などの民間融資の特徴は次のようなものですが、自分の希望に合った内容の金融期間を選択することができます。
●低利な短期固定金利選択型や変動金利型など様々なタイプが用意されていますが、融資条件は金融機関によって異なります。
●建築基準法などに適合する建物であれば、金融機関の判断で融資ができます。

□フラット35の基本条件は？
□フラット35と民間融資の選択は？
□フラット35の特徴は？
□フラット35と民間融資の対象住宅・利用者等の相違は？
□フラット35パッケージとは？

□フラット35の手続きは？
□フラット35と民間融資の相違点は？
□フラット35のメリットは？
□フラット35と民間融資の融資額・担保等の相違は？
□フラット35利用条件のまとめ