■フラット35の特徴について

フラット35というのは、住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローン債券を買い取ることで、民間金融機関が長期固定の融資を実現できるように支援する仕組みです。

このフラット35は、金融機関によっては名称が異なることがあるかもしれませんが、住宅金融公庫の廃止後も、マイホームを取得する人が長期で低利のローンを借りられるようにとつくられたものとなっています。

▽フラット35の特徴は？

フラット35の金利は、金融機関によって異なりますが、平成19年5月現在では平均3.028％となっています。

また、フラット35の取扱金融機関も全国で340を超えていて、利用者の数も増加しています。

フラット35は、長期完全固定で低金利ということでとても利用価値の高い住宅ローンになっています。

よって 、資金計画は、まずフラット35を利用した場合の借入金額や返済額を調べてみて、それを軸に民間ローンなども検討するとよいと思われます。

■フラット35のメリットは？について

住宅金融公庫の廃止後も、マイホームを取得する人が低利で長期の住宅ローンを借りられるようにとつくられたのがフラット35ですが、このフラット35には次のようなメリットがあります。

●最高8,000万円までの融資
フラット35は全国一律で8,000万円までの借入れが可能で、年収にかかわらず融資率は90％まで可能です。

●最長35年の完全固定金利
民間融資が短期の固定金利選択型や変動金利型が中心なのに対して、フラット35は民間金融機関で最長35年の固定金利型が利用できます。

●住宅の質の確保
フラット35の融資を受けられる住宅というのは、住宅金融支援機構の一定の耐久性などの技術基準を満たしていることが条件なので、住宅の質に安心が持てます。なお、この検査のために一定の手数料がかかります。

●保証料不要
通常、ローンを借りるときには、一定の保証人や保証料がかかるものですが、フラット35では保証人や保証料がかかりません。

●繰上返済手数料不要
繰上返済額は100万円以上からとなっていますが、一部繰上返済（返済中にまとまった一定額を返済）をするときには、手数料がかかりません。

□フラット35の基本条件は？
□フラット35と民間融資の選択は？
□フラット35の特徴は？
□フラット35と民間融資の対象住宅・利用者等の相違は？
□フラット35パッケージとは？

□フラット35の手続きは？
□フラット35と民間融資の相違点は？
□フラット35のメリットは？
□フラット35と民間融資の融資額・担保等の相違は？
□フラット35利用条件のまとめ