■フラット35パッケージについて

フラット35パッケージというのは、フラット35と民間融資を組み合わせたもので、フラット35単独での利用に比べると手数料負担は重くなりますが、以下のようなメリットがあります。

借入金額の上限は、フラット35と民間融資を合計して、購入価格の80％以内になりますが、取扱っていない金融機関もありますので、事前の確認が必要です。

▽フラット35パッケージのメリットは？

フラット35パッケージのメリットには次のようなものがあります。
●フラット35の長期固定金利型と民間融資の変動金利型や短期固定金利型の組合せによって、金利リスクを調整したり、返済額を軽減したりすることができます。
●フラット35並みの借入条件で民間融資が利用できます。また、貸し渋りなどがないので、融資の不足分にも活用しやすくなっています。
●万が一返済が困難になった場合には、フラット35と民間金融機関の協力によって対応の足並みがそろいます。
●一度に融資の手続きが行えるので手間が少なくてすみます。

■フラット35利用条件のまとめについて

フラット35の利用条件をまとめると次のようになります。

▽住宅の条件は？

●住宅の床面積が、一戸建て住宅は70�u以上、マンションなどの共同住宅の場合は30�u以上であること。なお、それぞれについて上限はありません。
●新築住宅の場合は、借入申込日において竣工から2年以内で、人が居住したことのない住宅であること。また、中古住宅の場合は、借入申込日において竣工から2年超、または人が居住したことのある住宅であること。ただし、建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、住宅金融支援機構が定める耐震評価基準等を満たしていることが必要です。
●土地を含む建設費、購入価額が1億円以下の住宅であること。なお、消費税相当額を含みます。
●敷地面積についての条件はありませんが、住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅であること。

▽返済期間は？

●最長返済期間は次のどちらか短い方の年数です。
・35年
・完済時の年齢が80歳となるまでの年数
●15年以上1年単位で選べます。ただし、申込人（連帯債務者を含みます）の年齢が60歳以上であれば10年以上です。

▽融資額は？

●全国一律で100万円以上8,000万円以下です。
●建設費や購入価格の90％以内です。

▽手数料は？

●取扱金融機関によって異なりますが、融資額の○％といった定率のものや3〜5万円と定額のものがあります。

□フラット35の基本条件は？
□フラット35と民間融資の選択は？
□フラット35の特徴は？
□フラット35と民間融資の対象住宅・利用者等の相違は？
□フラット35パッケージとは？

□フラット35の手続きは？
□フラット35と民間融資の相違点は？
□フラット35のメリットは？
□フラット35と民間融資の融資額・担保等の相違は？
□フラット35利用条件のまとめ