■フラット35の概要は？について

フラット35は、住宅金融公庫の廃止に伴って登場した、公的融資と民間融資との中間的な存在の協調融資のことで、一般名称としてフラット35と呼ばれています。

▽フラット35の特徴は？

フラット35（証券化ローン）は、住宅金融支援機構が住宅ローン債券を買い取ることで、ノンバンクを含めた民間金融機関の長期返済・固定金利型を支援しているローンであるということが特徴的です。

つまり、融資するのはあくまでも民間金融機関で、資金調達について住宅金融支援機構が協力するという仕組みになっています。

ただし、フラット35という名称や商品内容は同じであるけれど、金利水準や手数料などは各金融機関によって異なりますので、十分比較検討してより有利なものを選択するようにしたいです。

ちなみに、一部の金融機関では、段階金利制を採用しています。

▽フラット35の利点は？

●最長35年の長期固定金利型であること
●取扱金融機関がノンバンクを含む全国の金融機関なので、各金融機関の金利などを比較して有利なものを選択できること
●物件審査を受けているため、耐久性や断熱性など住宅の質が確保されていること
●保証料と繰上返済手数料が不要であること

■申込先と組合せについて

▽フラット35の申込み先は？

フラット35の申し込みは、取扱金融機関に置いてある申込書に必要事項を記入して行います。

ちなみに、取扱金融機関の名称や連絡先などは住宅金融支援機構のホームページに掲載されていますが、ここには、金利や手数料も掲載されていますので、よく比較して検討して有利なものを選択したいです。

▽フラット35と他の融資との組合せは？

●公的融資との組合せ
公的融資では、財形住宅融資との組合せができます。この場合、申し込みは原則として同じ金融機関に行わなければなりません。また、融資額は、フラット35と財形住宅融資を合わせて、建設・購入費用の80％以内までとなっています。

●民間融資との組合せ
民間金融機関の融資とも組合せができますが、この場合にも、申し込みは原則として同じ金融機関に行わなければなりません。また、融資額は、フラット35と民間融資を合わせて、建設・購入費用の80％以内までとなっています。なお、一部の金融機関では組合せができない場合があるので、事前に確認が必要です。

□申込時の必要書類は？
□申込先と組合せは？
□物件検査の手順は？
□中古住宅の技術基準は？
□フラット35Sの技術基準とは？

□フラット35の概要は？
□フラット35の仕組みは？
□新築住宅の技術基準は？
□優良住宅取得支援制度とは？
□団体信用生命保険は？