■フラット35の仕組みについて

民間金融機関の融資資金というのは、主として定期預金などを原資にしているので、どうしても長期固定金利型の住宅ローン商品を販売することは難しいとされてきました。

そのような中で、民間金融機関を住宅金融支援機構が支援することでこれを可能にしたのが、フラット35です。

具体的には次のように住宅ローン債券を証券化するので、フラット35を総称して証券化ローンと呼ぶこともあります。

▽フラット35の仕組みは？

フラット35は、次のような流れになっています。
�@民間金融機関は貸し出した住宅ローン債券を住宅金融支援機構に売却し資金調達を図ります。
　　　　　　　　　 ↓
�A住宅金融支援機構は、買い取った住宅ローン債券を証券化し、それを投資家に販売します。
　　　　　　　　　 ↓
�B住宅金融支援機構は、その見返りに住宅ローンの返済者から受け取った返済金から経費などを差し引いて投資家に配当します。

この仕組みによると、住宅ローンの債権者は、民間金融機関から住宅金融支援機構に移行することになりますが、融資金利や返済期間が変更になることはありません。また、返済の手続きも引き続き借入れの申し込みを行った民間金融機関が窓口になります。

■物件検査の手順について

フラット35の対象になる住宅というのは、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していることが条件になっています。

検査機関や住宅金融支援機構住宅調査技術者※が物件調査を行い、この技術基準に適合していると認められれば適合証明書がされることになります。

※中古住宅の場合です。

▽新築一戸建ての物件検査の手順は？

物件検査は次のような手順で行われます。
●設計検査
申請された工事内容について、立体図・平面図・仕様書などの設計図面によって、技術記事に適合しているかどうかを検査します。
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●中間現場検査
申請された工事内容が技術基準に適合しているかどうかを、屋根工事が終了した時点において、現場で検査します。
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●竣工現場検査
申請された工事内容が技術基準に適合しているかどうかを、全ての工事が終了した時点において、現場で検査します。
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●適合証明書の発行

□申込時の必要書類は？
□申込先と組合せは？
□物件検査の手順は？
□中古住宅の技術基準は？
□フラット35Sの技術基準とは？

□フラット35の概要は？
□フラット35の仕組みは？
□新築住宅の技術基準は？
□優良住宅取得支援制度とは？
□団体信用生命保険は？