■フラット35Sの技術基準について

▽フラット35Sの技術基準とは？

フラット35Sの技術基準は、フラット35の技術基準に加えて、次のいずれかに適合していることが必要です。
●耐震性
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2か3の住宅であること。また、免震構造の建物の場合は、住宅性能表示制度評価方法基準1〜3に適合するものが対象です。
●省エネルギー性
省エネルギー対策等級4の住宅であること。
●耐久性・可変性
劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2か3の住宅であること。なお、マンション等の場合は、一定の更新対策が必要です。
●バリアフリー性
高齢者等配慮対策等級3、4、5の住宅であること。

▽フラット35Sの受付期間は？

フラット35Sの過去2007年度の受付は2回に分けて行われ、第1回は4月23日〜7月31日、第2回は10月1日からの受付開始です。

3,000億円の募集枠を大幅に超える場合は、受付期間中に締め切られる場合があるので注意してください。

■団体信用生命保険について

団体信用生命保険というのは、住宅ローンの利用者が死亡したり高度障害状態になったときに、ローンの残りを全額保険金によって弁済するというものです。

住宅金融支援機構では、「3大疾病付機構団信」や「デュエット」によって、この団体信用生命保険の充実が図られています。

▽3大疾病付機構団信とは？

3大疾病付機構団信は、通常の死亡や高度障害状態に加えて、3大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）が原因で働けなるなど一定の要件に該当した場合に、残りのローンが全額弁済されるというものです。

ちなみに、3大疾病付機構団信の特約料は、通常の団信のおよそ2倍になります。

▽デュエットとは？

デュエットは、連帯債務者になっている夫婦が2人で加入できるというものです。

デュエットに加入すると、夫婦のどちらかが死亡したり高度障害状態になったときに、住宅の持分にかかわらず、残りのローンが全額弁済されます。

ちなみに、デュエットの特約料は、1人で加入する場合に比べておよそ1.55倍になります。

夫婦共働きのように、2人の収入でローンを返済している場合には、どちらかが働けなくなったときが心配ですので、利用する価値は高いと思われます。

□申込時の必要書類は？
□申込先と組合せは？
□物件検査の手順は？
□中古住宅の技術基準は？
□フラット35Sの技術基準とは？

□フラット35の概要は？
□フラット35の仕組みは？
□新築住宅の技術基準は？
□優良住宅取得支援制度とは？
□団体信用生命保険は？