清算金とは?/セールアンドリースバックとは?

清算金とは?

換地、または換地についての権利の目的となるべき宅地、
若しくはその部分を定め、または定めない場合において、

 

不均衡が生ずると認められるときは、
金銭により清算するものとされています。

 

清算金というのは、このことをいいます。

施行者の換地について

施行者は、原則として、
従前の宅地に照応した換地をしなければなりません。

 

ただし、土地区画整理法自体が同意による換地不交付、
宅地地積の適正化等の例外を認めています。

 

また、換地技術上の制約があるので、
その結果生ずる不均衡を是正することを目的としています。

清算金の算出は?

清算金の算出の際には、
従前の宅地等と換地等の位置、地積、土質、水利、利用状況、
環境等を総合的に配慮するものとされています。

 

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セールアンドリースバックとは?

セールアンドリースバックというのは、
不動産流動化において、

 

不動産の所有者が、
その不動産を信託や第三者に譲渡した後、

 

受託者や譲受人から賃借し、
継続して譲渡不動産を使用することをいいます。

セラー・リザーブとは?

セラー・リザーブというのは、
証券化商品の信用を補完する方法の1つです。

 

セラー・リザーブは、
原資産保有者であるオリジネーターが、ビークルに資産を譲渡する際に、
オリジネーター自らが留保する持分を、
一定水準以上に保つことを義務付けることをいいます。

 

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